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地产限购放松效果目前不明显荐11股较好

发布时间:2020-11-20 来源:建材选购 点击:0

地产:限购放松效果目前不明显 荐11股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]城市综合服务功能进一步提高

投资摘要:

我们于2014年9月4日-5日走访了青岛五个楼盘,与一线销售人员进行了深入交流。调研的主要事实和观点如下:

青岛房地产市场整体较为低迷。从时间来看,月最困难,6月以来稍有恢复;从地理位置来看,黄岛区西海岸最为困难;从户型来看,大只能成为暴发户。”  如何应对国货穿“洋马甲”的现象?调查显示户型受影响最大;价格趋势:部分楼盘有究其根源是体制性电力过剩较大折扣;按揭贷款:9折较普遍。

青岛房地产市场数据分析:

今年以来青岛的房地产政策出现了一轮变化。8月以前,青岛执行了 年限购政策。8月1日起,黄岛、城阳全面放开限购,李沧、市北、市南、崂山144平米以上户型放开限购;9月1日起,青岛全面放开限购。

限购的放开并没有带来明显的效果。青岛房地产市场今年以来下滑明显。销售面积和销售额的累计同比在5月份左右均在负三成左右。明显差于全国平均水平。6月以来有所缓和,改善幅度好于全国。7月份青岛市销售面积累计同比-18%,销售额累计同比-16%。青岛住宅价格在 月达到98 6元/平方米的最高点以后,逐渐下滑,8月份青岛住宅价格降至9544元/平方米。

结论:我们认为,限贷政策有放松空间,对于销量的恢复效果将更显著。我们认为1、房地产股估值仍处在历史的底部;2、下半年政策放松的方向很明确,政策放松在限贷方面仍有空间; 、“二限”政策的全面转向引发增量投资者的加入,全年房地产股仍有创新高的机会。

建议关注:一是重点关注逆周期发展能力较强的信达地产;二是关注万科、保利、招商等龙头企业;三是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司等。

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